Das NRA ist weg. Die Gästeregistrierung nicht.

Wenn Sie nur eine Sache von dieser Seite mitnehmen: Der Gerichtshof hat ein Immobilienregister aufgehoben, nicht die Pflicht, Ihre Gäste zu melden.

Es waren nie die gleichen Systeme. Sie kamen nur zu einer ähnlichen Zeit an, beide bezogen sich auf das Wort „Registrierung", und beide gaben Ihnen eine Nummer — was völlig ausreicht, um beide zu verwechseln.

Was tatsächlich aufgehoben wurde

Die Número de Registro de Alquiler, oder NRA — eine nationale Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen, die durch Real Decreto 1312/2024 geschaffen und über die Grundbuchämter für das Ministerium für Wohnen durchgeführt wird. Ab Mitte 2025 sollte man eine haben, bevor man eine Immobilie inseriert.

Spaniens Oberster Gerichtshof hob das System in einer Reihe von Urteilen im Mai und Juni 2026 auf, das erste war Urteil 620/2026 vom 19. Mai, eingereicht von der Regionalregierung von Valencia.

Der Grund ist wichtig, denn er sagt Ihnen, was wahrscheinlich als Nächstes passiert. Der Gerichtshof sagte nicht, dass das Register eine schlechte Idee war oder unfair oder unangemessen. Er sagte, dass die Zentralregierung keine verfassungsmäßige Befugnis hatte, es zu schaffen, da Wohnen und Tourismus Angelegenheiten der Regionen sind. Es war eine Zuständigkeitsentscheidung, keine Bewertung der sachlichen Gründe.

Welche Artikel tatsächlich aufgehoben wurden

Fast nichts auf Englisch erreicht diesen Grad an Detailgenauigkeit, und dies ist der Teil, der bestimmt, was Sie noch tun müssen.

Aufgehoben: Artikel 5, 8, 9, 10, 12.b und 12.c, und die zweite Zusatzbestimmung — mit anderen Worten das einheitliche Registrierungsverfahren selbst, die Pflicht, eine Nummer zu erhalten, und die damit verbundene Überprüfung.

Bleibt bestehen: Artikel 7, der das Digitale Einheitliche Fenster schafft; Artikel 6, die Meldepflichten auf Buchungsplattformen; und Artikel 11, die Übermittlung von Statistiken an das nationale Statistikamt und Eurostat.

Das Register ist weg. Die Infrastruktur dahinter ist es nicht — Plattformen melden immer noch, und das Einheitliche Fenster existiert immer noch. Deshalb können Sie sehen, dass die Maschinerie immer noch so erwähnt wird, als ob nichts passiert wäre.

Was nicht aufgehoben wurde

Alles Übrige. Speziell:

Warum sie nicht das Gleiche sind

Dies ist der Teil, den es sich lohnt, klar im Kopf zu haben, denn dadurch wird verhindert, dass die Verwirrung zurückkommt.

Die Gästeregistrierung ist eine Sicherheitsmaßnahme. Sie existiert, damit die Polizei sehen kann, wer wo übernachtet, und sie unterliegt dem Sicherheitsrecht. Das NRA war eine Wohnungsmaßnahme zum Tracking des Kurzzeitvermietungsmarkts.

Eine Gerichtsentscheidung, dass das Ministerium für Wohnen seine Befugnisse überschritten hat, hat absolut keinen Einfluss auf eine Verpflichtung des Ministeriums für das Innere, die seit 2021 Gesetz ist.

Warum so viele Eigentümer das falsch verstanden

Es ist ein leichter Fehler und es lohnt sich, ihn zu verstehen, anstatt sich deswegen zu schämen.

Beide Verpflichtungen trafen innerhalb von etwa einem Jahr auf Urlaubsvermietungseigentümer. Beide wurden weithin als „die neuen Registrierungsregeln" beschrieben. Beide produzierten eine Nummer, die man Ihnen sagte, dass man sie brauchte. Viele Berichte sprachen über sie in einem Atemzug — und als der Gerichtshof einen aufhob, sagten die Schlagzeilen, dass Spaniens Mietregistrierungsregeln aufgehoben worden seien, ohne zu unterscheiden, welche.

Wenn Sie zu dem Ergebnis kamen, dass das Ganze verschwunden ist, lasen Sie die Nachrichten sorgfältig statt nachlässig. Die Nachrichten waren nur ungenau.

Das Risiko, das Sie eingehen

Die Gästeregistrierung wird nach dem Sicherheitsrecht durchgesetzt. Wenn man überhaupt nicht meldet, ist dies eine schwere Verletzung mit €601 bis €30.000. Verspätete Meldung ist eine geringfügige mit €100 bis €600.

Keine dieser Bußgelder wurde durch die Entscheidung geändert. Siehe die Bußgelder.

Was Sie immer noch tun sollten

• Jede Buchung melden innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Erstellung — oder Stornierung.
• Ihre Gäste melden innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft.
• Eine gültige regionale Touristenlizenz für die Immobilie halten.
• Ihre Unterlagen aufbewahren für drei Jahre, falls Sie beruflich vermieten.

Siehe die beiden 24-Stunden-Fristen und welche Gäste registriert werden müssen.

Was mit dem NRA jetzt passiert

Wirklich ungewiss, und jeder, der Ihnen etwas anderes sagt, rät nur.

Der Einwand des Gerichtshofs war, dass die Zentralregierung dieses Register nicht schaffen konnte — nicht, dass kein solches Register existieren sollte. Die Regionen betreiben bereits ihre eigenen Tourismusregister, und die EU-Verordnung hinter dem Ganzen erfordert nicht, dass das Schema eines Landes national ist. Das wahrscheinlichste Szenario ist also, dass die Funktion in irgendeiner regionalen Form wieder auftaucht, anstatt zu verschwinden.

In der Zwischenzeit sind die wichtigen Registrierungsnummern die regionalen Touristenlizenzennummern — VV, ETV, RTA, VUT und der Rest, je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet.

Villa Check In, die diese Website veröffentlichen, haben das NRA durchgehend verfolgt und halten ihre Berichterstattung dazu aktualisiert, während sich die Situation entwickelt. Falls das NRA speziell das ist, das Sie verstehen möchten, ist dies der bessere Ort zum Nachsehen — diese Seite existiert, um sicherzustellen, dass Sie die Gästeregistrierung nicht einstellen, während Sie nachsehen.