L'NRA a disparu. L'enregistrement des clients ne l'a pas.

Si vous ne reteniez qu'une seule chose de cette page : la cour a annulé un registre immobilier, pas l'obligation de signaler vos clients.

Ce n'ont jamais été le même système. Ils sont seulement arrivés à peu près au même moment, tous deux impliquaient le mot « enregistrement », et tous deux vous ont donné un numéro — ce qui suffit à confondre les deux.

Ce qui a réellement été annulé

Le Número de Registro de Alquiler, ou NRA — un numéro d'enregistrement national pour les propriétés de location à court terme, créé par le Real Decreto 1312/2024 et géré par les registres de propriété pour le ministère du Logement. À partir de mi-2025, vous étiez censé en avoir un avant de mettre une propriété en location.

La Cour suprême espagnole a annulé le système à travers une série de jugements en mai et juin 2026, le premier étant le jugement 620/2026 du 19 mai, présenté par le gouvernement régional de Valence.

La raison importe, car elle vous indique ce qui est susceptible de se passer ensuite. La cour n'a pas dit que le registre était une mauvaise idée, injuste ou disproportionnée. Elle a dit que le gouvernement central n'avait pas le pouvoir constitutionnel de le créer, car le logement et le tourisme sont des domaines réservés aux régions. C'était un jugement de compétence, non un jugement sur le fond.

Quels articles ont réellement disparu

Très peu de contenus en anglais atteignent ce niveau, et c'est ce qui détermine ce que vous devez encore faire.

Annulés : articles 5, 8, 9, 10, 12.b et 12.c, et la deuxième disposition supplémentaire — c'est-à-dire la procédure d'enregistrement unique elle-même, l'obligation d'obtenir un numéro, et la vérification autour de celui-ci.

Subsistent : article 7, qui crée la Ventanilla Única Digital ; article 6, les obligations de signalement des plateformes de réservation ; et article 11, la transmission de statistiques à l'office national des statistiques et à Eurostat.

Donc le registre a disparu. L'infrastructure autour de lui ne l'a pas — les plateformes rapportent toujours, et la Ventanilla Única subsiste. C'est pourquoi vous pouvez encore voir l'infrastructure qualifiée comme si rien ne s'était passé.

Ce qui n'a pas été annulé

Tout le reste. Spécifiquement :

Pourquoi ce ne sont pas la même chose

C'est la partie qui vaut la peine d'être clarifiée dans votre esprit, car c'est ce qui empêche la confusion de revenir.

L'enregistrement des clients est une mesure de sécurité. Il existe pour que la police puisse voir qui séjourne où, et il relève de la loi sur l'ordre public. L'NRA était une mesure de logement, portant sur le suivi du marché de la location à court terme.

Un jugement du tribunal selon lequel le ministère du Logement a dépassé ses pouvoirs n'a absolument aucun impact sur une obligation du ministère de l'Intérieur qui est en vigueur depuis 2021.

Pourquoi tant de propriétaires ont mal compris

C'est une erreur facile à commettre et qui vaut la peine d'être comprise plutôt que d'en avoir honte.

Les deux obligations ont frappé les propriétaires de locations de vacances à peu près dans un délai d'un an l'une de l'autre. Toutes deux ont été largement décrites comme « les nouvelles règles d'enregistrement ». Toutes deux ont produit un numéro dont on vous a dit que vous aviez besoin. De nombreux articles les ont discutées dans le même souffle — et quand la cour a annulé l'une, les gros titres ont dit que les règles d'enregistrement des locations en Espagne avaient été annulées, sans distinguer lesquelles.

Si vous avez conclu que la chose entière avait disparu, vous lisiez les informations avec attention plutôt que sans attention. Les informations n'étaient simplement pas précises.

Le risque que vous courez

L'enregistrement des clients est appliqué en vertu de la loi sur l'ordre public. Ne pas signaler du tout est une violation grave entraînant 601 € à 30 000 €. Signaler en retard est une violation mineure à 100 € à 600 €.

Aucune des deux gammes n'a été touchée par le jugement. Voir les amendes.

Ce que vous devriez encore faire

• Signaler chaque réservation dans les 24 heures suivant sa confirmation — ou son annulation.
• Signaler vos clients dans les 24 heures suivant leur arrivée.
• Posséder une licence touristique régionale valide pour la propriété.
• Conserver vos dossiers pendant trois ans, si vous louez à titre professionnel.

Voir les deux délais de 24 heures et quels clients doivent être enregistrés.

Ce qui advient de l'NRA maintenant

Véritablement incertain, et quiconque vous dit le contraire fait des suppositions.

L'objection de la cour était que le gouvernement central ne pouvait pas créer ce registre — non pas qu'aucun tel registre ne devrait exister. Les régions dirigent déjà leurs propres registres touristiques, et la réglementation de l'UE à l'origine de tout cet exercice n'exige pas que le système d'un pays soit national. Donc le résultat le plus probable est que la fonction réapparaît sous une forme régionale plutôt que disparaisse.

Entre-temps, les numéros d'enregistrement qui importent sont les numéros de licence touristique régionaux — VV, ETV, RTA, VUT et le reste, selon où se trouve votre propriété.

Villa Check In, qui publient ce site, ont suivi l'NRA en détail tout au long et maintiennent leur couverture à jour à mesure que la situation évolue. Si l'NRA spécifiquement est ce que vous essayez de comprendre, c'est le meilleur endroit où regarder — cette page existe pour vous assurer de ne pas arrêter d'enregistrer les clients pendant que vous le faites.