L'NRA non esiste più. La registrazione degli ospiti no.
Situazione in evoluzioneQuesto può cambiare. Ciò che deve fare questa settimana no.
La Corte Suprema spagnola ha annullato il registro nazionale degli affitti (l'NRA) nel maggio 2026. Molti proprietari hanno concluso che anche la registrazione degli ospiti sia stata abolita. Non è così. SES.Hospedajes è un sistema diverso, gestito da un ministero diverso, secondo una legge diversa — ed è intatto. I proprietari che agiscono basandosi su questa supposizione corrono il rischio di sanzioni.
L'edizione inglese è la versione di riferimento di questa guida. Le citazioni giuridiche qui riportate traducono una spiegazione in inglese, non il testo ufficiale. Leggi in inglese
Se Lei ricorda solo una cosa da questa pagina: la corte ha cancellato un registro immobiliare, non l'obbligo di segnalare gli ospiti.
Non sono mai stati lo stesso sistema. È solo che sono arrivati in un momento simile, entrambi coinvolgevano la parola "registrazione", e tutti e due Le davano un numero — il che è più che sufficiente per confonderli.
Cosa è stato effettivamente cancellato
Il Número de Registro de Alquiler, o NRA — un numero di registrazione nazionale per le proprietà in affitto a breve termine, creato dal Real Decreto 1312/2024 e gestito dai conservatori immobiliari per il Ministero dell'Edilizia. Da metà 2025 doveva averne uno prima di inserire un'annuncio di proprietà.
La Corte Suprema spagnola ha annullato lo schema con una serie di sentenze nel maggio e giugno 2026, la prima essendo la sentenza 620/2026 del 19 maggio, presentata dal governo regionale valenzano.
La ragione è importante, perché Le dice cosa è probabile che accada dopo. La corte non ha detto che il registro fosse una brutta idea, o ingiusto, o sproporzionato. Ha detto che il governo centrale non aveva il potere costituzionale di crearlo, perché l'edilizia e il turismo sono materie delle regioni. È stata una sentenza sulla competenza, non un giudizio sui meriti.
Quali articoli sono effettivamente caduti
Quasi nulla in inglese arriva a questo livello, ed è la parte che determina quello che Lei deve ancora fare.
Annullati: articoli 5, 8, 9, 10, 12.b e 12.c, e la seconda disposizione aggiuntiva — in altre parole la procedura di registrazione unica stessa, l'obbligo di ottenere un numero, e la verifica intorno ad essa.
Sopravvivono: articolo 7, che crea la Ventanilla Única Digital; articolo 6, gli obblighi di segnalazione sulle piattaforme di prenotazione; e articolo 11, la trasmissione delle statistiche all'ufficio statistiche nazionale e a Eurostat.
Quindi il registro è scomparso. L'infrastruttura intorno ad esso non scompare — le piattaforme continuano a segnalare, e la Ventanilla Única continua a esistere. Per questo motivo Lei potrebbe ancora vedere il meccanismo menzionato come se non fosse successo nulla.
Cosa non è stato cancellato
Tutto il resto. Specificamente:
| Stato | |
|---|---|
| Registrazione degli ospiti SES.Hospedajes | Non interessata. Ancora obbligatoria. |
| La Sua licenza turistica regionale | Non interessata. Ancora obbligatoria |
| Gli obblighi fiscali | Non interessati |
| Il registro nazionale degli affitti (NRA) | Annullato |
Perché non sono la stessa cosa
Questa è la parte che vale la pena avere bene in mente, perché è quello che impedisce che la confusione riappaia.
| Registrazione degli ospiti | L'NRA | |
|---|---|---|
| Quale ministero | L'Interno — polizia | Edilizia |
| Quale legge | Real Decreto 933/2021 | Real Decreto 1312/2024 |
| Cosa registrava | I Suoi ospiti, ogni soggiorno | La Sua proprietà, una sola volta |
| Perché | Prevenzione della criminalità e sicurezza pubblica | Dati sul mercato immobiliare |
| Stato | In vigore | Annullato |
La registrazione degli ospiti è una misura di sicurezza. Esiste perché la polizia possa vedere chi sta soggiornando dove, e si trova sotto la legge sulla sicurezza pubblica. L'NRA era una misura abitativa, riguardante il monitoraggio del mercato degli affitti a breve termine.
Una sentenza della corte che il Ministero dell'Edilizia ha superato i suoi poteri non ha alcuna influenza su un obbligo del Ministero dell'Interno che è legge dal 2021.
Perché così tanti proprietari hanno sbagliato
È un errore facile e vale la pena comprenderlo piuttosto che esserne imbarazzati.
Entrambi gli obblighi sono arrivati ai proprietari di alloggi per vacanze a distanza di circa un anno l'uno dall'altro. Entrambi erano ampiamente descritti come "le nuove regole di registrazione". Entrambi hanno prodotto un numero di cui Le è stato detto di aver bisogno. Molti articoli li hanno discussi nello stesso respiro — e quando la corte ne ha eliminato uno, i titoli hanno detto che le regole di registrazione degli affitti spagnoli erano state annullate, senza distinguere quale.
Se Lei ha concluso che l'intera cosa era scomparsa, stava leggendo le notizie con attenzione piuttosto che superficialmente. Le notizie erano semplicemente imprecise.
Il rischio che Lei sta correndo
La registrazione degli ospiti è applicata secondo la legge sulla sicurezza pubblica. Non segnalare affatto è una violazione grave che comporta €601 a €30.000. Segnalare in ritardo è una minore a €100 a €600.
Nessuna fascia è stata toccata dalla sentenza. Vedi le sanzioni.
Cosa Lei dovrebbe ancora fare
- Segnalare ogni prenotazione entro 24 ore da quando è stata effettuata — o cancellata.
- Segnalare gli ospiti entro 24 ore dal loro arrivo.
- Tenere valida una licenza turistica regionale per la proprietà.
- Conservare i Suoi registri per tre anni, se affitta professionalmente.
Vedi i due scadenze di 24 ore e quali ospiti devono essere registrati.
Cosa succede all'NRA adesso
Genuinamente incerto, e chiunque Le dica altrimenti sta indovinando.
L'obiezione della corte era che il governo centrale non poteva creare questo registro — non che nessun tale registro dovrebbe esistere. Le regioni gestiscono già i loro registri turistici, e il regolamento dell'UE dietro l'intero esercizio non richiede che lo schema di un paese sia nazionale. Quindi il risultato più probabile è che la funzione riappaia in qualche forma regionale piuttosto che scomparire.
Nel frattempo, i numeri di registrazione che contano sono i numeri di licenza turistica regionale — VV, ETV, RTA, VUT e il resto, a seconda di dove si trova la Sua proprietà.
Villa Check In, che pubblica questo sito, ha seguito l'NRA in dettaglio durante tutto il periodo e mantiene la loro copertura aggiornata mentre la situazione si sviluppa. Se l'NRA specificamente è quello che Lei sta cercando di capire, quello è il posto migliore — questa pagina esiste per assicurarsi che Lei non smetta di registrare gli ospiti mentre lo fa.