Was ist SES.Hospedajes?
SES.Hospedajes ist die Website der spanischen Regierung, auf der Sie melden, wer in Ihrer Immobilie übernachtet. Wenn Sie eine Immobilie an Gäste in den meisten Teilen Spaniens vermieten, melden Sie die Buchung innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Bestätigung und die Gäste innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft. Katalonien und das Baskenland betreiben stattdessen ihre eigenen Systeme.
Maßgeblich ist die englische Fassung dieses Leitfadens. Die Rechtszitate hier sind die Übersetzung einer englischen Erläuterung, nicht der amtliche Wortlaut. Auf Englisch lesen
Wer verwaltet es
SES.Hospedajes gehört dem Ministerio del Interior — der Abteilung, die für Polizei zuständig ist, nicht diejenige, die für Tourismus zuständig ist.
Das ist wichtig zu wissen, denn es erklärt viel über das System. Dies ist eine Sicherheitsmaßnahme. Sie existiert, damit die Polizei sehen kann, wer wo übernachtet. Es ist kein Tourismusschema und hat nichts mit Steuern zu tun.
Es ersetzte die alten Verfahren: die Papierformulare, die Sie früher bei der örtlichen Polizeistelle abgeben mussten, und zwei frühere Computersysteme namens Hospederías und Webpol.
Warum Sie das tun müssen
Die Regel stammt aus einer spanischen Rechtsvorschrift namens Real Decreto 933/2021. Sie werden diesen Namen ständig erwähnt sehen, daher lohnt es sich, ihn zu erkennen.
Die Bußgelder kommen nicht aus dieser Verordnung. Sie kommen aus einem separaten Gesetz, Ley Orgánica 4/2015 — das Öffentliche Sicherheitsgesetz. Die Beträge sind unter was die Bußgelder tatsächlich sind aufgeführt, da die im Internet zitierten Zahlen normalerweise falsch sind.
Drei Daten, und warum sie alle zitiert werden
Menschen werden Ihnen sagen, dass das Gesetz 2022 oder 2023 oder im Dezember 2024 begonnen hat. Alle drei Daten sind real. Sie bedeuten einfach verschiedene Dinge.
| Datum | Was geschah |
|---|---|
| April 2022 | Die Verordnung trat in Kraft |
| Januar 2023 | Die Meldepflicht wurde rechtlich bindend |
| Dezember 2024 | Die Regierung begann tatsächlich mit der Durchsetzung |
Gilt das für Sie?
Mit ziemlicher Sicherheit ja, wenn Gäste in Ihrer Immobilie übernachten und etwas dafür bezahlt oder gegeben wird.
Es umfasst Hotels, Gästehäuser, Campingplätze, ländliche Immobilien, Touristenapartments und Ferienvermietungen jeglicher Art — unabhängig davon, ob Sie über Airbnb, Booking.com, Vrbo oder direkt an Personen vermieten, die Sie selbst gefunden haben.
Es gibt keine Mindestgröße. Es gibt keine Ausnahme nach dem Motto „Ich mache das nur gelegentlich". Jemand, der eine Wohnung für sechs Wochen pro Jahr vermietet, fällt unter genau dieselben Bedingungen wie eine Hotelkette.
Ein kleiner, nicht-professioneller Vermieter ändert eine Sache. Sie müssen kein eigenes internes Gästeregister führen und müssen die Unterlagen nicht drei Jahre lang aufbewahren. Sie müssen die Informationen trotzdem einreichen.
Zwei Orte, die anders verfahren
Zwei Regionen Spaniens betreiben ihre eigenen Systeme und verwenden SES.Hospedajes überhaupt nicht:
- Katalonien — Sie melden sich bei den Mossos d'Esquadra, der katalanischen Polizei.
- Das Baskenland — Sie melden sich bei der Ertzaintza, der baskischen Polizei.
Überall sonst wird SES.Hospedajes verwendet. Das umfasst Navarra und Galicien, die oft fälschlicherweise für Ausnahmen gehalten werden. Galicien hat tatsächlich sein eigenes Touristisches System namens TURESPAZO, aber das ist eine separate Sache und ersetzt die Polizeimeldung nicht.
Die drei Registrierungen, die Menschen verwechseln
Dies ist die größte Quelle der Verwirrung, und es lohnt sich, das früh klarzustellen. Es gibt drei verschiedene Registrierungen. Sie werden von drei verschiedenen Behörden verwaltet. Das Haben einer bedeutet nicht, dass Sie die anderen erledigt haben.
| Wer verwaltet es | Was es registriert | |
|---|---|---|
| SES.Hospedajes | Ministerio del Interior | Ihre Gäste — jeden einzelnen Aufenthalt |
| Ihre Touristenlizenz | Ihre Regionalregierung | Ihre Immobilie — einmal |
| Das Mietregister | Ministerium für Wohnungswesen | Ihre Immobilie für Wohnungsstatistiken |
Wenn Sie eine Lizenznummer auf Ihrem Airbnb-Inserat angezeigt haben, ist das die mittlere Zeile. Sie deckt nicht die oberste Zeile ab.
Die untere Zeile — das nationale Mietregister oder NRA — wurde im Mai 2026 vom Obersten Gerichtshof annulliert. Das hat zu großer Verwirrung geführt, da viele Eigentümer verständlicherweise annahmen, dass auch die Gästeregistrierung abgeschafft worden war. Das ist es nicht. Siehe das NRA ist weg, die Gästeregistrierung nicht.
Was Sie tatsächlich tun müssen
Der Reihe nach:
- Besorgen Sie sich eine spanische digitale Identität. Normalerweise ein digitales Zertifikat. Für Eigentümer, die nicht in Spanien leben, ist dies zuverlässig der schwierigste Teil, daher beginnen Sie damit zuerst. Siehe digitale Zertifikate.
- Registrieren Sie die Immobilie. Eine einmalige Aufgabe, die vor Beginn der Vermietung erledigt wird.
- Melden Sie jede Buchung innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Bestätigung — oder Stornierung.
- Melden Sie die Gäste innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft.
- Bewahren Sie die Unterlagen drei Jahre lang auf, es sei denn, Sie sind ein kleiner nicht-professioneller Vermieter.
Schritt 3 überrascht fast jeden. Schritt 2 ist, wo die meisten Leute stecken bleiben, denn sobald Sie die Immobilie registriert haben, gibt es keinen offensichtlichen Platz, um dann einen Gast hinzuzufügen. Wir erklären wo die Gastdetails tatsächlich hin.
Was passiert, wenn Sie es falsch machen
Weniger als das Internet nahelegt, aber nicht nichts.
Die Informationen zu spät einzureichen ist ein leichtes Vergehen. Das Bußgeld liegt zwischen €100 und €600.
Es überhaupt nicht einzureichen ist ein schweres Vergehen. Das liegt zwischen €601 und €30.000.