Welche Gäste müssen registriert werden
Jeder, der übernachtet, muss registriert werden, unabhängig vom Alter. Gäste ab 14 Jahren unterschreiben selbst. Für Kinder unter 14 Jahren gibt ein Erwachsener deren Daten an. Freunde und Familie sind nicht automatisch ausgenommen — entscheidend ist nicht, wer sie sind, sondern ob für den Aufenthalt eine Gegenleistung erbracht wird.
Maßgeblich ist die englische Fassung dieses Leitfadens. Die Rechtszitate hier sind die Übersetzung einer englischen Erläuterung, nicht der amtliche Wortlaut. Auf Englisch lesen
Jeder, der dort schläft
Es gibt keine Regel, die nur die „Hauptperson der Buchung" erfasst, und kein Alter, unterhalb dessen jemand nicht mehr zählt. Wenn jemand in der Unterkunft schläft, gehören seine Daten zu dem, was Sie übermitteln.
Bei der Altersregel geht es um die Unterschrift, nicht um Kinder
Das ist der am häufigsten falsch wiedergegebene Punkt zu diesem gesamten Thema.
Vierzehn ist das Alter, ab dem jemand sein eigenes Formular unterschreibt. Es ist nicht das Alter, unterhalb dessen Sie keine Daten mehr erfassen müssen.
Der nächste Artikel räumt jeden Zweifel aus. Die Meldung muss auch die Daten von Kindern unter vierzehn Jahren enthalten.
Eine vierköpfige Familie mit zwei kleinen Kindern bedeutet also vier gemeldete Personen und zwei Unterschriften.
Das Feld für unter 18-Jährige, das fast jeder übersieht
Es gibt ein Pflichtfeld für die relación de parentesco (das Verwandtschaftsverhältnis zwischen den Gästen) — ob es sich um eine Familie, ein Paar, Freunde und so weiter handelt. Sie müssen es nur ausfüllen, wenn eine Person in der Gruppe minderjährig ist.
Der Haken dabei: menor de edad bedeutet hier unter 18 Jahren, nicht unter 14.
Eine Buchung mit einer sechzehnjährigen Person erfordert also, dass dieses Feld ausgefüllt wird, auch wenn die sechzehnjährige Person selbst unterschreibt. Das Feld leer zu lassen, ist einer der häufigsten Gründe, warum eine Meldung abgelehnt wird.
Freunde und Familie – und Aufenthalte, bei denen niemand bezahlt
Das kommt ständig vor, und die ehrliche Antwort ist interessanter als die selbstbewussten Antworten, die Sie anderswo finden.
Die Vorschriften gelten nicht für „Ferienvermietungen" als solche. Sie gelten für die Bereitstellung von Unterkünften, und das Gesetz definiert dies danach, was im Gegenzug gegeben wird.
Der entscheidende Test ist also, ob etwas den Besitzer wechselt. Nicht, ob Sie zufällig anwesend sind. Daraus ergeben sich drei Punkte, und die entsprechen nicht dem, was die meisten Menschen erwarten.
„Kostenlos" ist enger gefasst, als es klingt
Zahlung oder Gegenleistung bedeutet mehr als nur Geld. Wenn jemand die Reinigung übernimmt, die Stromrechnung bezahlt oder Ihnen im Gegenzug seine eigene Unterkunft überlässt, hat etwas den Besitzer gewechselt.
Ein Aufenthalt fällt nur dann aus diesen Vorschriften heraus, wenn wirklich nichts an Sie zurückfließt.
Ferienimmobilien fallen trotzdem darunter
Derselbe Artikel besagt weiter, dass bestimmte Dinge „in jedem Fall" erfasst sind — und dazu gehören Wohnungen und ähnliche Immobilien touristischer Art.
Es gibt daher ein ernstzunehmendes Argument dafür, dass eine als Ferienunterkunft betriebene Immobilie erfasst ist, unabhängig davon, was ein bestimmter Gast bezahlt hat. Soweit wir feststellen können, wurde dies bisher nie gerichtlich entschieden. Es handelt sich um eine echte Lücke im Wortlaut und nicht um eine Frage mit versteckter Antwort.
„Waren Sie vor Ort?" ist eine Faustregel, nicht die Vorschrift
Lange Aufenthalte – und ein Punkt, bei dem viele stolpern
Wie lange jemand bleiben darf, bevor Ihre Vermietung nicht mehr als „touristische" Vermietung gilt, entscheiden Ihre touristische Lizenz und Ihre Regionalregierung — niemals SES.Hospedajes. Über die beiden wird oft so gesprochen, als wären sie ein und dasselbe. Das sind sie nicht.
Die Grenzen unterscheiden sich stark zwischen den Regionen, und es gibt überhaupt keine landesweite Tageszahl — im Ley de Arrendamientos Urbanos ist keine festgelegt. Katalonien arbeitet mit 31 Tagen. Andalucía nutzt zwei Monate. Die Kanarischen Inseln verwenden keine Tageszahl, sondern wenden stattdessen einen Häufigkeitstest an. Die valencianischen Vorschriften gehören zu den strengsten.
Das ist vor allem wegen eines sehr weit verbreiteten Fehlers wichtig: Die oft als spanisches Recht zitierte Zahl von „31 Tagen" ist nur die katalanische Regel. Wenn sich Ihre Immobilie nicht in Katalonien befindet, gilt sie nicht für Sie.
Wir haben diese Schwellenwerte für jede Region einzeln recherchiert, haben die zugrunde liegenden Dekret-Verweise jedoch noch nicht veröffentlicht. Betrachten Sie die obigen Angaben daher als Orientierung und nicht als verlässliche Grundlage für eine konkrete Vermietung. Zuständig für Ihre eigene Immobilie ist Ihre regionale Tourismusbehörde. Eine Seite, die jede Region ordentlich darstellt, steht auf unserer Liste.
Und nun der Teil, der die meisten überrascht.