Die zwei 24-Stunden-Fristen
Es gibt zwei Fristen, nicht eine. Sie müssen eine Buchung innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Erstellung oder Stornierung melden. Sie müssen die Gäste dann innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft melden. Die meisten Anleitungen erwähnen nur die zweite Frist, weshalb viele Eigentümer die erste still und leise verpassen.
Maßgeblich ist die englische Fassung dieses Leitfadens. Die Rechtszitate hier sind die Übersetzung einer englischen Erläuterung, nicht der amtliche Wortlaut. Auf Englisch lesen
Stellen Sie diese Frage online und Sie werden zwei selbstbewusste, widersprüchliche Antworten von Menschen erhalten, die seit Jahren Immobilien in Spanien vermieten.
Sie sind nicht fahrlässig. Die Regeln setzen zwei separate Fristen, und die meisten Zusammenfassungen beschreiben nur eine davon.
Was die Regel tatsächlich sagt
Zwei Wörter dort leisten viel Arbeit.
Jeweils. Jeder dieser Zeitpunkte startet seine eigene Uhr. Sie können nicht zwischen ihnen wählen.
Stornierung. Wenn eine Buchung storniert wird, ist das selbst etwas, das Sie melden müssen.
Es gibt auch eine Formulierung am Anfang zu beachten: unverzüglich. 24 Stunden ist die äußerste Grenze, nicht das Ziel.
Uhr eins: wenn die Buchung erfolgt
Dies startet in dem Moment, in dem ein Gast bucht. Es startet auch, wenn er storniert. Es gilt, ob die Buchung über eine Website oder direkt vom Gast kam.
Dies ist die Frist, die fast niemand kennt.
„Aber ich habe ihre Reisepassdaten nicht, wenn sie buchen"
Dies ist der häufigste Einwand und beruht auf einem Missverständnis darüber, worum es bei jeder Frist geht.
Der erste Bericht ist über die Buchung: die Referenznummer, die Daten, die Immobilie, wie bezahlt wurde. Es fragt nicht, wer kommt.
Die Reisepassdaten, Geburtsdaten und Nationalitäten gehören zum zweiten Bericht. Niemand erwartet von Ihnen, dass Sie diese im Moment haben, in dem jemand auf „buchen" klickt.
Uhr zwei: wenn die Gäste ankommen
Dies startet, wenn der Aufenthalt beginnt. In der Praxis beim Check-in. Dies ist der Bericht mit den persönlichen Daten der Gäste.
Vor beiden: die Immobilie selbst
Getrennt von beiden Fristen gibt es einen einmaligen Bericht über Ihr Geschäft und Ihre Immobilie. Dieser muss erfolgen, bevor Sie mit der Vermietung beginnen.
Wenn die Website ausfällt
Die Uhr läuft weiter. Es gibt nirgendwo eine Bestimmung, wonach die Frist pausiert, weil das eigene System der Regierung nicht verfügbar ist — und SES.Hospedajes hat keine Statusseite, auf die Sie später verweisen können.
Was Verspätung tatsächlich kostet
Verspätung ist ein leichtes Vergehen. Die Geldbuße beträgt 100 bis 600 €.
Das ist etwas ganz anderes als gar nicht einzureichen, was ein schweres Vergehen ist und von 601 bis 30.000 € reicht.
Noch eine Sache, die es wert ist zu wissen: Diese Geldstrafen verfallen — sechs Monate für die leichten, ein Jahr für die schweren. Es gibt mehr zu all dem, einschließlich der sechsstelligen Zahlen, die Sie zitiert sehen werden, unter die Bußgelder.