De twee termijnen van 24 uur
Er zijn twee termijnen, niet één. U moet een boeking binnen 24 uur nadat deze is gemaakt of geannuleerd rapporteren. Daarna moet u de gasten binnen 24 uur nadat zij aankomen rapporteren. Bij de meeste richtlijnen wordt alleen de tweede genoemd, daarom missen veel eigenaren stilletjes de eerste.
De Engelse editie is de gezaghebbende versie van deze gids. De juridische citaten hier zijn een vertaling van een Engelse toelichting, niet de officiële tekst. Lees het in het Engels
Stel deze vraag online en u krijgt twee zelfverzekerde, tegenstrijdige antwoorden van mensen die al jaren onroerend goed verhuren in Spanje.
Ze zijn niet onzorgvuldig. De regels stellen twee aparte termijnen vast, en de meeste samenvattingen beschrijven er slechts één.
Wat de regel werkelijk zegt
Twee woorden daar doen veel werk.
Respectievelijk. Elk van die momenten start zijn eigen klok. U kiest niet tussen hen.
Annulering. Als een boeking wordt geannuleerd, is dat zelf iets wat u moet rapporteren.
Er is ook een zin aan het begin die de moeite waard is op te merken: onmiddellijk. Vier en twintig uur is de buitengrens, niet het doel.
Klok één: wanneer de boeking wordt gemaakt
Dit begint op het moment waarop een gast boekt. Het begint ook als zij annuleren. Het geldt ongeacht of de boeking via een website of rechtstreeks van de gast afkomstig is.
Dit is de termijn waarvan bijna niemand weet.
"Maar ik heb hun paspoortnummers niet wanneer zij boeken"
Dit is het meest voorkomende bezwaar, en het komt voort uit een misverstand over wat elke termijn vraagt.
Het eerste rapport gaat over de boeking: de referentie, de data, het onroerend goed, hoe het werd betaald. Het vraagt niet wie komt.
De paspoortnummers, geboortedatums en nationaliteiten horen bij het tweede rapport. Van u wordt niet verwacht dat u deze het moment waarop iemand "boeken" klikt al hebt.
Klok twee: wanneer de gasten aankomen
Dit begint wanneer het verblijf begint. In de praktijk bij check-in. Dit is het rapport met de persoonlijke gegevens van de gasten.
Vóór allebei: het onroerend goed zelf
Apart van beide termijnen is er een eenmalig rapport over uw bedrijf en uw onroerend goed. Dit moet worden ingediend voordat u begint met verhuren.
Als de website niet beschikbaar is
De klok loopt door. Er is nergens een bepaling voor dat de termijn pauzeert omdat het eigen systeem van de regering niet beschikbaar is — en SES.Hospedajes heeft geen statuspagina waarop u later kunt wijzen.
Wat te laat werkelijk kost
Te laat zijn is een lichte overtreding. De boete is €100 tot €600.
Dit is iets heel anders dan helemaal niet indienen, wat een ernstige overtreding is en loopt van €601 tot €30.000.
Nog iets wat het waard is om te weten: deze boetes verjaren — zes maanden voor de lichte, één jaar voor de ernstige. Er is meer informatie over dit alles, inclusief de zescijferige getallen die u ziet geciteerd, onder de boetes.